土地评估程序详解

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（1）明确估价基本事项，包括明确估价目的、待估宗地、估价期日、价格内涵，明确估价师从开始作业到完成报告的持续时间。

（2）拟订估价作业方案，包括拟订估价技术路线和初步选择估价方法、资料收集的清单和收集资料的渠道作业步骤和时间进度安排，同时预计所需的时间、人员和经费。

（3）评估机构应收集估价所需Zui新资料,并进行核实、分析、整理。

（4）土地评估师应实地查勘待估宗地及相关案例资料，充分了解掌握待估土地及评估所用案例的坐落位置、形状、土地利用状况、基础设施条件、道路交通状况以及周围环境等情况。对待估土地及周边情况等进行现场拍照，同时对已获取的资料进行核查，并补充收集估价所需的其他资料。

（5）土地评估师对所收集的相关材料进行分析整理，判断地价的走势和因素对地价的影响程度，分析待估土地价值，确定相关估价参数。

（6）土地评估师从估价资料、估价方法、估价参数指标等具有代表性、适宜性、准确性方面，对各测算价格进行客观分析，并结合估价经验对各测算价格进行判断调整，确定估价结果。

（7）土地地价评估完成后，应撰写土地评估报告，并编制评估技术报告(评估工作底稿)。

（8）完成并出具估价报告后，估价资料和估价报告书分类整理归档