土地评估的方法有哪些

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(一)市场比较法

市场比较法是土地估价中Zui基本的、Zui常见的估价方法之一，同时也是国际上通用的基本估价方式。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且近期市场上交易的类似土地进行比较，并且对类似土地的成交价格作适当修正，以此来估测带估土地客观合理价格的方式。

(二)收益还原法

收益还原法又被称为收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以相应的土地还原利率还原，以此来估测带估土地价格的方式。

(三)成本逼近法

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上相应的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方式。

(四)剩余法

剩余法又被称为假设开发法，通常是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣减预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估测带估土地价格的方式。

(五)基准地价系数修正法

基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价期日价格的方式。