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土地使用权评估是指评估机构对土地使用权价值的评估，有多种方法可选，如市场比较法、收益还原法、成本法、路线价法等，选择方法时需考虑评估目的、土地特点及影响土地价格的因素，包括物理、经济、社会和政策因素。